Покупка недвижимости на Кипре

Специалисты Crona Group помогут вам пройти все этапы приобретения недвижимости. Мы подробно расскажем вам, как можно совершить сделку по купле-продаже недвижимости на острове Кипр и постараемся ответить на все ваши вопросы.

Основная информация:

1. Для того чтобы быть уверенным, что выбранный вами объект не будет продан другим лицам, Покупатель должен внести задаток, после чего объект снимается с продажи и резервируется для покупателя на 1 месяц.
2. Покупатель заключает договор на сопровождение сделки с кипрским адвокатом, после чего он может спокойно покинуть дом, а адвокат завершит сделку:
   - проверит все документы;
   - организует освобождение от налогов на жилье (если таковые имеются);
   - подготовит договор и согласует его с обеими сторонами.
3. Адвокат проинформирует покупателя обо всех деталях сделки, и при полном согласии покупатель должен вернуться, для окончательного подписания договора купли-продажи и внесения первого платежа. Если вы выдадите генеральную доверенность на юриста, то он сможет выполнить все этапы самостоятельно.
4. Crona Group совместно с юристом осуществляет все необходимые платежи, а после сдачи договора на хранение юрист готовит заявку на получение льгот по НДС и заявку на получение разрешения Совета Министров Республики Кипр на приобретение недвижимости.
5. После получения всех разрешений и утверждения льгот (если таковые имеются) покупатель выплачивает оставшуюся сумму и получает ключи от своей новой недвижимости.
6. После проверки всех документов Земельный Комитет выдает новому владельцу свидетельство о праве собственности.

В зависимости от условий и пожеланий покупателя, пункты сделки могут отличаться, если:

1. Приобретение недвижимости осуществляется в кредит;
2. Покупаемая недвижимость находится в стадии строительства.

НДС при покупке недвижимости на Кипре. Налогообложение недвижимости на Кипре

При покупке новой недвижимости на Кипре необходимо уплатить НДС. Ставка НДС в Республике Кипр составляет 19%. С 18 ноября 2016 года действует пониженная ставка в размере 5% на первые 200 м2 жилой площади в соответствии с архитектурным планом, утвержденным властями Республики Кипр.

16 июня 2023 года Кабинет Министров внес изменения в закон о льготной пониженной ставке НДС в размере 5%, согласно которым льготная ставка в размере 5% применяется к первым 350 тыс. евро стоимости недвижимости, при этом ее общая стоимость не должна превышать 475 тыс. евро. Льготная ставка также распространяется на первые 130 кв. м площади недвижимости, при этом ее площадь не должна превышать 190 кв. м.

Эти правила о площадях и ценах не распространяются на здания, для которых заявка на градостроительное проектирование была подана до 31 октября 2023 г., а соответствующая заявка на льготную ставку НДС была подана в течение 3 лет с момента принятия нового закона (т.е. до 16.06.2026 г.). В этом случае действует другое правило, а именно: льготная ставка в размере 5% применяется к первым 200 кв. м площади недвижимости, независимо от ее цены и площади

Требования, предъявляемые к объекту недвижимости и заявителю/покупателю для получения льготной ставки НДС, должны соответствовать следующим критериям

1. Покупатель должен быть физическим лицом (не юридическим), достигшим 18-летнего возраста.
2. Покупаемая недвижимость должна быть основным местом проживания заявителя на Кипре.
3. Заявитель не должен владеть недвижимостью, ранее приобретенной по льготной ставке НДС.
4. Данная недвижимость будет использоваться исключительно для проживания заявителя, а не с целью получения дохода (например, от сдачи в аренду).
5. Покупатель, претендующий на льготу, должен представить в департамент
6. Заявление на применение освобождения от уплаты НДС. Вместе с заявлением подается декларация о том, что он ранее не приобретал другую недвижимость на Кипре по сниженной ставке НДС.
7. Если заявитель состоит в браке, супруг или супруга также должны подать аналогичное заявление и декларацию.